0

Как продать квартиру в ипотеке: тонкости и риски

Квартиры покупают в ипотеку преимущественно для того, чтобы проживать в ней вместе с семьей. Но всякое случается и бывает, что срочно необходимо продать квартиру в ипотеке (к примеру, после рождения нового ребенка или, напротив, после бракоразводного процесса). Что же делать в таком случае? Продается ли квартира в ипотеке, если сам кредит еще полностью не закрыт?

С чего нужно начать?

А начать нужно с простого – с обращения в банк, где вы и оформляли ипотеку. Именно банк будет решать, сможете ли вы продавать его ипотеку. Разумеется, решения банка может быть и в вашу, и не в вашу пользу, все будет решаться сугубо индивидуально. Так, нередко клиенты получают отказ в проведении подобного рода сделок, преимущественно потому, что руководство банка испытывает недоверие к фирме, которая будет «проворачивать» это. Но если вам повезло, и банк дал добро, то следующее, о чем нужно позаботиться, это поиск покупателя и сбор всей необходимой документации.

Параллельно вы должны определить точную сумму, которую будущий владелец обязан будет выплатить финучреждению. Законность сделки должна подтверждаться свидетельством, выданным в банке. В таком свидетельстве будет указываться, что кредит на квартиру погашен полностью и никакой задолженности за вами не имеется.

Есть и другой способ продажи ипотеки – вся задолженность также переходит новому владельцу, но банк все это время будет контролировать вас обоих. Таким образом, он создаст две ячейки:

  1. Первая ячейка будет предназначаться для того, чтобы свежеиспеченный владелец жилплощади вносил туда периодически необходимую сумму.
  2. Вторая же будет закреплена за вами, и на ней будет числиться плечо между долгом и стоимостью продажи. Лишь после полного погашения все наличествующие обременения будут сняты.

Досрочное погашение

Едва не забыл о еще одном способе продажи квартиры в ипотеку – после досрочного погашения задолженности. Дабы все тонкости процедуры были учтены, а ваше время не было потрачено зря, целесообразней всего поручить это все какому-нибудь агентству. Его работники сами все сделают, а после того, как обременение будет снято, приступят непосредственно к оформлению договора о покупке/продаже ипотеки, которая, к слову, существенно отличается от привычной нам покупки/продажи.

А что по поводу рисков?

А что риски? Для продавца может быть всего лишь один риск, связанный с тем, что он своевременно не выплатил задолженность банку. В данном случае последний может не только оштрафовать вас или запретить продавать квартиру в ипотеке, но и попросту отобрать ее, выставив впоследствии на аукционе.

Интересно будет почитать про прогноз цен на недвижимость в 2014 году и выгодно ли сдавать квартиру в аренду?

Понравилась публикация? Поделись с друзьями!

Публикации по теме