3

Как вложить деньги в недвижимость? С чего начать и как посчитать окупаемость

Сегодня мы поговорим о столь распространенном объекте инвестирования денег, как недвижимость. На что обратить внимание? С чего начать и как сделать правильный расчет окупаемости и прибыли?

Первое, что вам предстоит сделать – это провести небольшое исследование рынка недвижимости в городе, в котором вы собираетесь вложить деньги в недвижимость. При этом вам понадобится интернет или местная газета. Для начала вам нужно узнать цены вашего будущего объекта недвижимости, то есть узнать цену на квартиры, а затем посмотреть за сколько такие квартиры сдают в аренду и с каким ремонтом, так как стоимость может различаться с советским ремонтом (если вы купили квартиру на рынке вторичного жилья) и новой квартирой с евроремонтом. Также учитывайте расположение квартиры, то есть в идеале посмотреть за сколько сдают аналогичные квартиры в вашем районе, так вы определитесь с ценой на аренду, а значит сможете посчитать годовую прибыль и срок окупаемости вашей недвижимости.

Но будьте объективны в своих расчетах, так как не все 12 месяцев в году ваша квартира будет заселена. Квартиры нередко пустуют в не сезон, если ваша основная аудитория студенты. Либо вы может долго искать арендатора, который подойдет под ваши критерии.

Издержки

При расчете окупаемости исходите из того, что у вас будут небольшие затраты по поддержанию приличного вида вашего жилья и по устранению каких-либо поломок в сантехнике.

Рассчитайте количество уплачиваемого налога, так как сокрытие налогов жестоко карается и заниматься укрывательством весьма опасно. Кроме того, в случае спорной ситуации с арендатором лучше иметь на руках договор.

Риски

Вашу квартиру могут затопить соседи или ваша квартира может затопить соседей. Это форс-мажорное обстоятельство, но оно может произойти. То же самое относится к электрическим замыканиям или пожарам.

Еще один риск связан с состоянием рынка – это падение цен на вашу недвижимость или застой на рынке, когда никто не покупает жилье. В этом случае может быть весьма затруднительно продать квартиру, чтобы вернуть свои деньги.

В целом квартира отбивается за 10-15 лет сдачи в аренду, поэтому можете ориентироваться на этот срок.

Тонкости

При расчете сделайте несколько вариантов – сдача по рыночной цене с текущим ремонтом и сдача по рыночной цене с хорошим ремонтом, при том, что вам придется потратиться на недорогой, но приятный ремонт. Скорее всего второй вариант окажется более выгодным и вы выберете его. Но здесь есть один момент, зачастую при сдаче жилья за 5-10 лет ремонт значительно потреплется арендаторами, так как и люди попадаются разные, и относиться они к вашему жилью будут не как к своему. Поэтому можете исходить из того, что в случае переселения вами в эту квартиру вам придется делать новый ремонт.

Еще один плюс заключения договора заключается в том, что вы можете взыскать с арендатора убытки за испорченную мебель. И не поленитесь заверить договор у нотариуса, это позволит снизить риск вложения денег в недвижимость. А от форс-мажорных обстоятельств имеет смысл подумать о страховке квартиры. Береженого, как говорится…

А при поиске арендаторов постарайтесь обойтись без агентов, так как люди не горят желанием платить арендатору 100%-е комиссионные. Так что сдача квартиры от владельца будет большим плюсом.

Понравилась публикация? Поделись с друзьями!

Публикации по теме