0

Прогноз цен на квартиры в 2014 году: о текущей и грядущей ситуации

Большая часть экспертов по недвижимости прогнозирует, что цены на квартиры в стране, в частности, в Москве, до конца этого года будут расти. Более того, уже в 2015-м они вырастут на 25%, а сложная политико-экономичная ситуация и низкая активность покупателей особо на этот факт не повлияют.

Стоит отметить, что своего рода апогей развития рынка недвижимости уже прошел (он наблюдался в 2013-2014 гг., когда стоимость квадратного метра практически каждый год возрастала вдвое). Но рост все же будет, в основном, из-за новых проектов, хотя и не столь активный. Кроме того, планируется снижение активности создания новых проектов – рост не превысит 35-40%.

О ценах на квартиры в Москве

Квартиры в Москве тоже подорожают. В первую очередь это коснется жилья эконом-класса, а рост цен, о которых мы говорим, относится преимущественно к стоимости квадратного метра, которая будет меняться с момента начала строительства дома и до окончания его. Спрос класс «эконом» растет постоянно, равно как и цены на квартиры в столице (динамика этого роста составляет примерно 15% за месяц).

Заметим, что самой большой популярностью пользуются именно панельные новостройки, которые за последние полгода подорожали приблизительно на 20-25%.

Но если особо не акцентировать внимание на эконом-классе, то московские квартиры все равно подрожали на 30% только за последний год. Более того, эксперты уверены, что даже в пределах одного дома квартиры могут стоить по-разному, так как все в данном случае зависит (как бы не банально это звучало) от вида. Апартаменты с хорошим видом сегодня в почете и стоят, разумеется, несколько дороже. Еще один фактор, оказывающий непосредственное влияния на цену, это состояние квартиры и самого дома, а также этажность последнего.

Прогнозы цен на квартиры различных классов

Вероятнее всего, спрос на квартиры в 2014 дифференцируется по причине значительной конкуренции. Как говорилось, большей популярностью будет пользоваться эконом-класс, а также премиум-класс. В плане элитного жилья уже сегодня намечается некоторая стабильность в росте. Это можно объяснить, прежде всего, тем, что современные элитные проекты располагаются преимущественно в центре города, обладают высокими эстетическими качествами и сделаны с использованием довольно интересных концепций. Если человек обеспеченный, то он не будет видеть разницы между обычной квартирой и апартаментами, он с удовольствием приобретает эту категорию жилища.

Если же говорить о комфорт- или эконом-классах, то здесь одним из немногих, но значительных преимуществ является именно стоимость покупки. А поскольку доступных квартир сегодня в стране, и в Москве в частности, не так много, то и этот сегмент рынка недвижимости можно считать вполне перспективным. Нельзя этого сказать о бизнес-классе, где имеет место жесткая конкуренция. Каких-либо факторов, влияющих на уровень спроса, здесь немного, отсюда и множество рисков для девелоперов.

В тему: выгодно ли сдавать квартиру в аренду и прогноз цен на недвижимость в Москве и России. Также читайте, как вложить деньги в недвижимость.

Заключение

В целом, цены на квартиры в 2014-м году будут расти, об этом говорят многие эксперты. Особенно этот рост коснется более дешевых вариантов – эконом или комфорт, так как спрос там высокий, а предложение – не очень. О более престижных квартирах этого сказать нельзя.

Понравилась публикация? Поделись с друзьями!

Публикации по теме