Выгодно ли сдавать квартиру? С первого взгляда может показаться, что да. Судите сами: средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет примерно пять миллионов рублей. Ежемесячная арендная плата сегодня составляет 30-40 тысяч. Таким образом, вы, намереваясь вложиться в недвижимость, сможете «отбить» это квартиру где-то за 12-15 лет. Получается, что это достаточно выгодная инвестиция, но мы не учли некоторые факторы, которые могут повлиять на окупаемость.
Фактор первый: амортизация
Ввиду того что в квартире будет кто-то проживать, то большинство вещей рано или поздно испортится. Для их замены понадобятся деньги (читай: непредвиденные затраты). Если с арендатором заключался официальный договор, то вы имеете право потребовать с него возмещения нанесенного ущерба. Но если же такого договора нет, то оборудовать квартиру дорогостоящими вещами не имеет смысла — гораздо целесообразней будет обойтись вещами Б/У. Таким образом, обстановка в квартире будет максимально простой, но вы все равно сможете взять с арендатора некий залог в качестве компенсации возможного ущерба.
Фактор второй: нужно найти клиента
Как мы знаем, сегодня предложение жилья достаточно высоко, поэтому будет довольно трудно сдать квартиру по высокой цене. В данном случае существует два варианта:
- Понизить арендную плату, привлекая тем самым дешевизной.
- Сделать ремонт, что опять же влечет за собой дополнительные затраты и увеличивает срок окупаемости вашей инвестиции.
Но и из такой ситуации можно «выкрутиться», обходясь обычным «бюджетным» ремонтом (кто не понял, такого рода ремонт предусматривает использование дешевых стройматериалов, которые внешне выглядят как дорогие). Это могут быть недорогие обои с изящной внешностью, линолеум с нарисованным ламинатом и прочее. Данный ремонт обойдется вам намного дешевле, нежели капитальный, но придаст квартире вполне пригодный внешний вид. При этом остаются вещи, на которых экономить не рекомендуется — вай-фай роутер, к примеру, или плазма. Это существенно прибавит к стоимости квартиры. При этом ЖК-телевизор можно купить на авито за сущие копейки, вроде 10 тысяч рублей за 42-х дюймовый телевизор.
Фактор третий: иные риски
Кроме того, что мы описали выше, владелец квартиры может столкнуться и с целым рядом других рисков. Например, арендатор может затопить квартиру и попутно соседей снизу, нанеся их имуществу немалый ущерб. При наличии официального договора проблем не будет, арендатор в любом случае возместит ущерб, но если такого договора вы не подписывали, то платить, скорее всего, придется вам. И никого волновать не будет, что виноваты съемщики.
Если же этот самый потоп произошел случайно, к примеру, из-за неисправности трубопровода, то платить опять же будете вы (если не будет доказана вина работников ЖЭКа).
Наконец, вам нужно будет платить налоги, а это, как вы уже догадались, еще одна статья дополнительных затрат.
Как узнать, выгодно ли сдавать твою квартиру?
Итак, со всевозможными факторами мы разобрались, теперь перейдем к сути: как определить, стоит ли сдавать квартиру в аренду? Для этого необходимо сделать следующее:
- Узнать, за сколько вообще можно сдать в аренду квартиру. Почитай для этого объявления, прозвони агентства.
- Выяснить стоимость своей квартиры (именно рыночная стоимость).
- Определить, сколько можно зарабатывать на сдаче квартиры за год (при этом следует учесть, будете ли вы отдавать 13% государству в качестве налога).
- Подсчитать, сколько нужно потратить на ремонт квартиры. Вполне возможно, что при этом может потребоваться новая мебель.
- Не стоит забывать о времени и нервах, потраченных на обустройство квартиры и поиск нанимателя.
- В итоге получается две суммы: годовой доход от сдачи квартиры (за минусом всего) и годовой доход от вложения суммы, потраченной на квартиру (его можно узнать на официальных сайтах банков). Сравните, какая цифра больше, но не спешите с выводами, подумайте, может ли квартира пригодиться вам или членам вашей семьи?
И в качестве дополнительной полезной информации: прогноз цен на недвижимость в России и Москве в 2014 году.
В качестве заключения
Так выгодно ли сдавать квартиру в аренду? К чему мы пришли? Если у вас уже есть своя квартира, то сдавать ее однозначно стоит, зачем ей зря простаивать? Но если вы желаете купить жилплощадь для последующей сдачи, то советуем просчитать ежегодну прибыль со сдачи в аренду, не забыв вычесть все возможные расходы. И если вы рассчитываете, что лет через 5-10 эта квартира подорожает и вы её продадите, то определенно останитесь в выгоде.
У меня много знакомых которые живут именно с сдачи своих квартир,однозначно выгодно вкладывать в недвижимость.Спасибо за информацию учтём)
Согласитесь, что описанные здесь факторы минусов (ремонт, затопят или еще, что нибудь) не так часто происходят. Даже налоговые службы могут не знать, что Вы сдаете жилье. Конечно, для подстраховки лучше всего заключать и продливать договор, и платить налоги. Сдавать жилье очень выгодно.
Очень полезная информация для людей не особо знакомых с работой в сфере недвижимости. Как человек работающий в том числе и с арендой жилых помещений/квартир/комнат, могу посоветовать только внимательно проверять документы человека, которого собираетесь заселить и просто оценивать здраво и трезво…..стоит ли заключать договор именно с ним или он съедет уже через месяц и тогда придется искать новых клиентов,а это простой и как следствие убытки.
Полезная информативная статья. Спасибо.
Прочитав вашу статью не смогла промолчать, я уже больше пяти лет сдаю свою квартиру, за ушедшие года не разу не пожалела что начала это делать, сдавать жилье не сложно, но рискованно, просто нужно быть внимательнее присматриваться к клиентам.
Здавать Квартиру это очень выгодно, И для клиента и для хозяина.Только 1 минус нужно знать клиента и быть уверенным в том что квартира будет цела,и не обворована.
Прочитав статью тоже не осталась равнодушной. В течение почти десяти лет мы сдавали квартиру. Фактически ничего из того, что описано в факторах, влияющих на окупаемость, а вернее – те самые риски арендодателя – нас не коснулось. Например, фактор амортизации (порча вещей, затраты на замену имущества). У нас ремонт вообще жильцы делали (везло нам как-то с жильцами). И мебель свою привозили! Один раз нам не повезло с жильцами. Испортили стол, за которым еще, вероятно, дедушка Ленин сиживал! ) Поиск клиента – у нас было все очень просто и быстро. Через агентство. Да, есть комиссии, но зато договор и никаких особых рисков нет. Везло и в том, что никогда никого наши жильцы не заливали и пожаров не устраивали. Вот нас постоянно заливали – но это уже другая тема! На мой взгляд, сдавать квартиру – это очень выгодно и к основному доходу семьи это весьма ощутимая прибавка.
Я считаю,что сдавать квартиру очень выгодно и на этом можно получить весьма неплохие деньги. Да конечно есть риски,но если подходить к этому делу с умом,то они будут минимальны. Просто нужно внимательнее выбирать арендаторов, а еще лучше обратиться в агенство недвижимости, там вам помогут найти жильцов и правильно заключить юридический договор.После этого вы сможете со спокойной душой сдать ваше кровное имущество в аренду и получать с этого денюжки) А еще если вы хотите найти побыстрее клиентов и повысить стоимость за аренду придется сделать ремонт,хотя бы косметический.Помните что чем лучше состояние вашего помещения тем проще вам найти арендатора.Также перед принятием такого решения стоит лучше ознакомиться с данной темой и взвесить все за и плюсы.Здесь вам поможет данная статья так как она весьма информативна и содержит много полезной информации.Желаю всем удачи.)
да выгодно сдавать аренду потому что может получить нормальные деньги я бы сдала квартиру в аренду
квартиру сдавать действительно довольно выгодно, если знать точную информацию для этого … в будующем я скорее всего воспользуюсь информацией которую предложила всем читателям данная статья а точнее люди которые создали…