10

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду? Что нужно знать? Ответ здесь!

Выгодно ли сдавать квартиру? С первого взгляда может показаться, что да. Судите сами: средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет примерно пять миллионов рублей. Ежемесячная арендная плата сегодня составляет 30-40 тысяч. Таким образом, вы, намереваясь вложиться в недвижимость, сможете «отбить» это квартиру где-то за 12-15 лет. Получается, что это достаточно выгодная инвестиция, но мы не учли некоторые факторы, которые могут повлиять на окупаемость.

Фактор первый: амортизация

Ввиду того что в квартире будет кто-то проживать, то большинство вещей рано или поздно испортится. Для их замены понадобятся деньги (читай: непредвиденные затраты). Если с арендатором заключался официальный договор, то вы имеете право потребовать с него возмещения нанесенного ущерба. Но если же такого договора нет, то оборудовать квартиру дорогостоящими вещами не имеет смысла — гораздо целесообразней будет обойтись вещами Б/У. Таким образом, обстановка в квартире будет максимально простой, но вы все равно сможете взять с арендатора некий залог в качестве компенсации возможного ущерба.

Фактор второй: нужно найти клиента

Как мы знаем, сегодня предложение жилья достаточно высоко, поэтому будет довольно трудно сдать квартиру по высокой цене. В данном случае существует два варианта:

  1. Понизить арендную плату, привлекая тем самым дешевизной.
  2. Сделать ремонт, что опять же влечет за собой дополнительные затраты и увеличивает срок окупаемости вашей инвестиции.

Но и из такой ситуации можно «выкрутиться», обходясь обычным «бюджетным» ремонтом (кто не понял, такого рода ремонт предусматривает использование дешевых стройматериалов, которые внешне выглядят как дорогие). Это могут быть недорогие обои с изящной внешностью, линолеум с нарисованным ламинатом и прочее. Данный ремонт обойдется вам намного дешевле, нежели капитальный, но придаст квартире вполне пригодный внешний вид. При этом остаются вещи, на которых экономить не рекомендуется — вай-фай роутер, к примеру, или плазма. Это существенно прибавит к стоимости квартиры. При этом ЖК-телевизор можно купить на авито за сущие копейки, вроде 10 тысяч рублей за 42-х дюймовый телевизор.

Фактор третий: иные риски

Кроме того, что мы описали выше, владелец квартиры может столкнуться и с целым рядом других рисков. Например, арендатор может затопить квартиру и попутно соседей снизу, нанеся их имуществу немалый ущерб. При наличии официального договора проблем не будет, арендатор в любом случае возместит ущерб, но если такого договора вы не подписывали, то платить, скорее всего, придется вам. И никого волновать не будет, что виноваты съемщики.

Если же этот самый потоп произошел случайно, к примеру, из-за неисправности трубопровода, то платить опять же будете вы (если не будет доказана вина работников ЖЭКа).

Наконец, вам нужно будет платить налоги, а это, как вы уже догадались, еще одна статья дополнительных затрат.

Как узнать, выгодно ли сдавать твою квартиру?

Итак, со всевозможными факторами мы разобрались, теперь перейдем к сути: как определить, стоит ли сдавать квартиру в аренду? Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Узнать, за сколько вообще можно сдать в аренду квартиру. Почитай для этого объявления, прозвони агентства.
  2. Выяснить стоимость своей квартиры (именно рыночная стоимость).
  3. Определить, сколько можно зарабатывать на сдаче квартиры за год (при этом следует учесть, будете ли вы отдавать 13% государству в качестве налога).
  4. Подсчитать, сколько нужно потратить на ремонт квартиры. Вполне возможно, что при этом может потребоваться новая мебель.
  5. Не стоит забывать о времени и нервах, потраченных на обустройство квартиры и поиск нанимателя.
  6. В итоге получается две суммы: годовой доход от сдачи квартиры (за минусом всего) и годовой доход от вложения суммы, потраченной на квартиру (его можно узнать на официальных сайтах банков). Сравните, какая цифра больше, но не спешите с выводами, подумайте, может ли квартира пригодиться вам или членам вашей семьи?

И в качестве дополнительной полезной информации: прогноз цен на недвижимость в России и Москве в 2014 году.

В качестве заключения

Так выгодно ли сдавать квартиру в аренду? К чему мы пришли? Если у вас уже есть своя квартира, то сдавать ее однозначно стоит, зачем ей зря простаивать? Но если вы желаете купить жилплощадь для последующей сдачи, то советуем просчитать ежегодну прибыль со сдачи в аренду, не забыв вычесть все возможные расходы. И если вы рассчитываете, что лет через 5-10 эта квартира подорожает и вы её продадите, то определенно останитесь в выгоде.

Понравилась публикация? Поделись с друзьями!

Публикации по теме