4

Как оформить военную ипотеку? Инструкция и перечень документов

Программа военной ипотеки разработана Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Программа действует на протяжении семи лет с 2007 года.

Инструкция по оформлению военной ипотеки

Первое, с чего стоит начать – это получить Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение жилищного займа, которое можно оформить в ФГУ «Росвоенжилье». В нем будут рассчитаны условия для получения кредита, которые рассчитываются исходя из накоплений на именном счете, так как средства с него будут использоваться для выплаты первоначального взноса за покупаемое жилье. Также в Свидетельстве указан размер ежемесячных начислений на именно счет в течение срока действия свидетельство, а также максимальный срок, на который можно получить военный ипотечный кредит.

Далее вы можете приступить к выбору покупаемого жилья, при этом вы не ограниченны районом покупки и можете самостоятельно искать вариант, который вам понравится, не зависимо от места службы. Главное, чтобы объект недвижимости укладывался в сумму кредита. Эта сумма постоянно растет, так за 2012 год она увеличилась на 30%. Улучшить качество жилья можно за счет увеличения первоначального взноса за счет собственных средств.

Далее необходимо выбрать банк из числа партнеров Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, в котором вы захотите оформить ипотечный кредит. После того, как это сделано, необходимо подготовить пакет документов.

Документы для получения военной ипотеки

Стандартный набор документов включает в себя:

  1. Анкету заемщика;
  2. Копии всех страниц паспорта;
  3. Копия свидетельства о браке или его расторжении;
  4. Согласие на обработку ваших персональных данных банком;
  5. Копия подтверждения членства заемщика в Накопительно-Ипотечной Системе (НИС) и право на получение ипотечного кредита;
  6. Копия брачного договора (если есть);
  7. Согласие супруга на покупку жилья путем получения ипотеки с передачей его в залог, заверенный нотариусом.

Теперь вы можете подавать заявку на военную ипотеку в банк. Если заявка утверждается, то нужно собирать пакет документов на приобретаемое жилье. Этот пакет включает в себя:

  1. Копия свидетельства продавца о браке и его расторжении;
  2. Справка БТИ;
  3. Копия свидетельства о рождении и паспорта прежних владельцев недвижимости;
  4. Копии договора купли-продажи, приватизации и дарения. То есть тех документов, на основании которых передается право собственности на дом или квартиру;
  5. Копии свидетельств о регистрации права от всех собственников;
  6. Оценка жилья независимым экспертом, который аккредитован банком;
  7. Выписка из госреестра, которая подтверждает, что на недвижимости нет обременений;
  8. Копия разрешения на продажу помещения;
  9. Справка из ЖЭК о лицах, которые зарегистрированы в данном жилье;
  10. Справка об отсутствии задолженности и копии квитанций коммунальных платежей;
  11. Согласие супруга продавца на проведение продажи жилья.

Дальнейшие действия

После утверждения выбранного жилья банком необходимо оформить страховку, которая является обязательным условием по программе «Военная ипотека».

После подписания договора с банком, эти документы отправляются в «Росвоенжилье» для проверки и утверждения, а после вынесения положительного решения перечисляет сумму первоначального взноса на счет военнослужащего, который необходимо открыть. На этотсчет придет сумма первоначального взноса от «Росвоенжилья» и сумма ипотечного кредита от банка. Полученные средства можно отправить только на покупку недвижимости. Срок оформления документов на получение целевого жилищного займа составляет 10-15 рабочих дней.

После этого вы подписываете договор о купле-продажи дома или квартиры с продавцом и передаете его в Федеральную регистрационную службу для регистрации ипотеки в пользу кредитора и регистрации сделки с недвижимостью. Срок оформления этих документов составляет 5 рабочих дней.

В каких случаях действует военная ипотека?

Под программу получения военного ипотечного кредита подпадают:

  • Лица, окончившие военный ВУЗ и получившие звание офицера;
  • Контрактники с продолжительностью контракта не менее 3 лет;
  • Офицеры, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года;
  • Получившие звание офицера, хотя служба по контракту составляет менее 3 лет;
  • Лица, окончившие военный ВУЗ и заключившие контракт до 1 января 2005 года;
  • Солдаты и матросы заключившие второй контракт после 1 января 2005 года.

Обратите внимание! Возможность получения военной ипотеки не зависит есть ли у вас жилье или нет. То есть вы можете использовать программу военной ипотеки для покупки второго жилья.

Программа прекращает свое действие, если военнослужащий досрочно уволился. Программа продолжает действовать после:

  1. Увольнения по причине состояния здоровья;
  2. Увольнения по выслуге лет;
  3. Весомых семейных обстоятельств;
  4. Увольнение после 10 лет службы.

Преимущества и недостатки программы

Самое главное преимущество заключает в сумме получаемого кредита. Так, если военнослужащий пойдет в банк получать ипотеку на основании своих доходов, то получит сумму в несколько раз меньше, чем по программе военной ипотеки. Кроме того, все платежи по ипотечному кредиту производит «Росвоенжилье» и ипотека не является обременением для военнослужащего. Еще одно преимущество в возможности покупки жилья в начале военной карьеры, больше не нужно ждать 10-20-30 лет, для получения жилья в порядке очереди, как это было ранее.

К недостаткам относится отсутствие возможности покупки жилья на этапе строительства или дома с участком. Есть возможность только покупки квартиры на вторичном рынке. А также ограничение максимального размера кредита в 2 миллиона рублей. В больших городах этой суммы может не хватить.

Это этом все шаги в инструкции по получению военной ипотеки заканчиваются. Дальше остается только наслаждать своим жильем и обустраивать его.

Понравилась публикация? Поделись с друзьями!

Публикации по теме